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美国房产公寓和别墅怎么选?美国公寓和别墅的区别

2020-06-09 10:31:04 1333次阅读

       很多人因为没有在美国生活的经验,去美国买房时都会分不清美国房产的类型。其实美国房产有很多种类型,像公寓和别墅就是其中最主要的房产类型,也是大家去美国购房主选的两款房屋类型。很多人不知道买美国房产选公寓还是别墅,下面一起来看看美国公寓和别墅的区别


美国公寓和别墅的区别

       公寓类住宅
         公寓类住宅分condo和apartment这两种,单从房屋的外观上很难区别这两种公寓类型,不过你在购买公寓房产时都会标注出来到底是哪种公寓房产类型。一般来说,apartment公寓类型多是一整栋大楼,且产权归公司所有,而且这种公寓多位于繁华的市中心,只做出租使用,并不对外售卖。而海外投资者去美国买公寓都是condo类型。
         另外,旧金山市的公寓楼与国内的单元楼非常相似,是一种共有产权的房屋类型。共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权,且每个业主都拥有自的单元产权,可以对其进行售卖的,共有公寓也是需要向政府缴纳房产税以及公寓委员会的公共管理费。
         此外,condo类型的公寓其购买手续费很高,一般是房价的4-6%之间。且美国对于共有公寓的出租限制很宽松,也允许外国人来购买。
         总的来说,condo类型的公寓只要挑选的好,后期做出租使用租金的回报率很高,并且其房产升值空间还很大。


       别墅类住宅
         美国别墅类住宅分为独立屋和独栋别墅这两种,其中独栋别墅一直是海外投资者最青睐的一种房产类型。
         1、独栋别墅的面积很宽敞,私密性也很高,因此房屋的价格也相对昂贵一些。独栋别墅是一种增值保值型房产,只要别墅处于的地段好,其土地升值空间就很大,自然别墅房产也就有很大的增值空间。
         2、联排别墅是指有很多栋别墅并排相连着,虽然也有独立的住宅,但每栋别墅都要和相邻别墅共享一面墙。此外,与独栋别墅相比,联排别墅的院落也不是非常大。另外,并不是所有的联排别墅都拥有自己的院子和车库,购买时一定要注意了。


       公寓和别墅怎么选
         很多人去美国买房不知道选公寓房产还是选别墅房产,其实这需要从多个方面综合考虑。就两种房产住宅特点来看,公寓的价格相对要便宜很多,而且房屋一般都比较新。加上公寓没有院落,日常打理起来也非常方便。独栋别墅宽敞居住起来会很舒服,且有单独的院落长期来看抗跌性较强,增值潜力应该略胜,因此大家需要根据自身实际情况来选择。
         从投资角度上看,在美国花4、5十万购买一套公寓房产,后期出租的话其租金的收益和花60万购买的独立别墅房产出租的租金差不多。但从房产增值空间来看,别墅的房产气增值比例会比公寓更高一些。当然了,前提是无论公寓还是别墅都要确保房产所在地段要好,这也才能保证房产的投资收益。


       无论是公寓还是别墅在选择和风格上存在很多的多样性,传统上讲,别墅掌握着房地产市场的走向,但近年来,对公寓的需求正在迅速增加,所以在美国购房选别墅还是还是公寓看个人需要。相信看了上文介绍的美国公寓和别墅的区别,会对你挑选房产类型有帮助。

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